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近期公布的我国一季度宏观数据显示，多省房地产市场正在“复苏”。对此，多地密集推出房地产调控政策。但“因城施策”迹象明显。部分地区购房政策开始收紧，部分地区趁势加大去库存政策力度。专家表示，这波房价上涨不可持续，各地调控政策仍应以“稳”为主。
春节过后，一线城市和热门二线城市楼市出现一波“涨价”潮。国家统计局公布的3月份数据显示，近90%的城市新建住宅价格环比上涨，且涨幅扩大。一线城市新建商品房同比增长31.48%，其中深圳涨幅领先，上海其次，北京、广州涨幅相对温和。
随着房价迅速“升温”，据新京报记者不完全统计，一季度以来，至少有四个城市和地区出台了限购政策，分别是深圳、上海、武汉和廊坊。此外，南京还被曝将通过限价加强房地产市场调控。
新京报记者发现，各地限购的严格程度与房价涨幅相对一致。上海和深圳的限购政策最为严格。例如，上海将非本地居民购房缴纳个人所得税或社会保险的年限调整为自购买之日起连续五年及以上，深圳则增加至三年。年。针对北京周边地区房价快速上涨，廊坊市政府还出台了房地产限购政策，规定外地户籍家庭限购一套住房，首付比例为购买比例不得低于30%。
与此同时，不少城市趁着房市回暖之机，加大去库存力度，推出房市“宽松”政策。 4月22日，黑龙江省人民政府办公厅印发《全省房地产去库存指导意见》。 3月28日，沉阳市人民政府办公厅印发《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，对不同购房者提供不同程度的政策支持。 3月份珠海市召开的供给侧结构性改革工作会议全面取消楼市限购政策。
中国社科院金融战略研究所城市与竞争力研究中心副研究员邹林华表示，从宏观角度看，楼市回暖主要与政策放松和金融政策宽松有关。一般情况下，楼市的复苏与经济形势有关，但目前经济形势本身并没有明显好转，所以这波上涨可能与近期的炒作有关。上升趋势并不是特别稳定，最多要到第三季度才会出现。出现停滞。
目前，一线城市出现了一波增长，并开始向二线城市辐射。这可能会刺激房地产市场投资增加，库存将继续增加。邹林华认为，一些地方政府希望借此机会“跳级”，但这可能会造成未来楼市的波动，比如导致房价下跌。因此，各地房地产政策也应以“稳”为主。
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