2021年房企融资政策汇总（房企融资大概率收紧）

房地产企业融资渠道面临整体收紧的局面。恒丰银行近日曝光的一份内部文件显示，该行于1月29日发布通知，暂停受理房地产行业新增授信业务。恒丰银行随后表示，这是基于该行贷款结构调整的正常操作。决策是临时的内部管理措施。与此同时，银监会和各地银监局通过出台政策、开出罚款等方式，对违法房地产企业融资实施高压监管。

除商业银行信贷渠道外，信托公司的银信合作业务以及房地产公司的债券融资仍受到监管机构的严格控制。业内人士表示，随着房企融资渠道进一步收紧，资金链压力将更加严峻。随着调控持续推进，楼市进入调整期，资金的获取或将成为房企2018年业务的关键。

银行融资面临严格监管

去年召开的中央经济工作会议确定“坚决打好防范化解重大风险攻坚战，以防控金融风险为重点”，并明确“推动金融与实体经济形成良性循环，金融与实体经济形成良性循环”。以及房地产和金融体系。”业内人士表示，目前，金融行业涉及房地产的业务总体平稳，但金融资源过度集中于房地产行业会产生较大风险，防范这一重点领域风险势在必行。在国家整体房地产调控的基调下，相关部门对房地产企业融资违规行为表现出高压监管。

1月，银监会发布《2018年银行业市场乱象治理工作要点》。第五条：市场乱象是“违反房地产业政策”。上海银监局1月29日发布《上海银监局关于规范并购贷款业务的通知》，进一步规范并购贷款业务。 《通知》要求，开展并购贷款必须符合规定的原则和条件。并购贷款的用途应当符合国家法律、法规和相关政策。并购贷款投资房地产开发土地收购或房地产开发土地项目公司股权并购的，应遵循渗透原则。管理。如果发现商业银行不符合开业条件或违反法律法规，不能有效控制并购贷款风险，将采取责令暂停并购贷款业务、行政处罚等监管措施。采取。

今年以来，各地银监局也针对银行向房地产企业非法融资开出了多张罚单。例如，浙商银行杭州分行向资金不足的住房项目发放房地产开发贷款，被浙江银监局罚款20万元；汉口银行通过银行间投资渠道向“四证不全”的房地产开发商违规发放贷款。湖北银监局对房地产项目发放贷款行为处以50万元罚款，并对3名相关责任人给予警告；交通银行厦门分行违规发放土地融资，内控不足，杜绝虚假房贷、虚假信用报告、虚假评估等，以及未履行“三查”职责导致挪用资金贷款。他们还向四证不全的项目发放固定资产贷款，被厦门银监局罚款150万元。

在宏观调控和监管压力下，银行对房地产企业表内外融资相对紧张，对新增授信持谨慎态度。恒丰银行上述内部文件曝光后，一位股份制银行相关负责人也向经济参考报记者表示，该行对房地产企业的内部信贷政策一直是实行“信贷余额不增加”。 ”

房地产企业多渠道寻求融资

在银行渠道收紧的背景下，一些具备条件的房企也希望加快债券市场融资步伐。但国内债券发行渠道仍受到严格控制。

近期，多家房地产企业申请在国内发行债券。 2日，华侨城发布公告称，中国证监会已批准向合格投资者公开发行总额不超过130亿元人民币的公司债券。华夏幸福日前也公告称，公司收到上海证券交易所关于其非公开发行公司债券上市转让无异议的函件，发行总额不超过50亿元。首开拟非公开发行60亿元公司债券。

不过，记者也了解到，公司发债获得监管部门批准并不意味着就可以立即发行债券。目前，在国家房地产整体调控基调下，监管部门仍将严格控制房地产企业发债节奏。事实上，尽管房企融资需求旺盛，但境内发债渠道依然紧张。

与近两年整体趋势一致，部分房企将目光转向海外市场，重点关注可转债。 1月30日，中国恒大在香港联交所宣布，计划发行180亿港元2023年到期的可转债，年利率为4.25%。碧桂园近期还发行了156亿港元的可转债。同时，公司还通过配股筹集了约64亿港元。

事实上，在房企融资渠道整体收紧的背景下，获取资金已经成为房企业务的重中之重。就连一向以资金链着称的万科，最近也发布了对现金流的重视。万科此前宣布，万科董事局主席于亮不再担任总裁兼首席执行官，该职位将由朱九胜接任。于亮坦言，万科一直坚持“以客户为中心、以现金流为基础”，而朱久胜的工作就是掌控资金。

还款高峰期警惕金融风险

近日，华远集团原董事长任志强指出，2010年至2014年五年间，房地产企业债务仅8000亿多元。 2015年至2016年两年，房企新增债务达8500亿元。据他预计，2017年至2019年房地产企业整体偿债规模将超过万亿元。其中，2018年偿债额度达到3300亿元； 2019年，偿债额度达到4700亿元。

同时，有业内人士表示，从2015年、2016年房地产企业发行的公司债券期限结构可以预测：2015年，房地产企业债券总额的44%采用了3+2年期的期限结构。4%采用3+3模式； 2016年发行的房地产公司债券中，分别有18%和7%的债券采用了2+1年期和2+2年期结构。该结构的公司债券将于2018年进入回售期，回售期间需警惕回售带来的企业流动性风险。

“房地产行业金融环境指数已连续七个季度下降，楼市变革时刻即将到来。”上海易居房地产研究院研究员赖勤表示，从2015年一季度开始，我国房地产行业金融环境指数持续上升。 2016年一季度达到阶段性高点，此后一路下滑，从“宽松”转为“宽松”，2017年三季度由“宽松”转为“正常”，2017年第三季度又转为“紧缩”。第四季度。 ”，已连续7个季度下降。他预计，2018年一季度，金融环境将小幅收紧，中国房地产业金融环境指数将维持在“从紧”区间。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，房地产行业是典型的高负债行业。随着市场调控持续收紧、资金持续紧张，一旦销售情况不理想，公司周转能力将受到阻碍，资金链断裂的风险将大幅增加。上升。所以，能够生存的企业一定是有能力承受的。

张宏伟认为，随着年末行情退去，一二线城市、三四线城市销量将相继下滑。预计未来房地产开发企业到位资金同比增速将继续下降，结算周期将拉长。他预计，2018年三季度将成为房企还款的压力窗口。